フラット35って何？
「住宅金融公庫の独立行政法人化」により、平成19年4月1日より特殊法人の住宅金融公庫は、独立行政法人 住宅金融支援機構に組織変更しました。フラット35とはこの住宅金融支援機構と民間金融機関が共同で提供する35年固定型住宅ローンのことを指します。
既に多くの人が利用し、借り入れ件数は10万件に近く、消費者が安心して利用できる住宅ローンとしてフラット35はとても人気です。
最長35年の長期固定金利と低金利
フラット35の大きな特徴は、住宅ローン金利の上昇が心配される中、長期最長35年の固定金利と、大手銀行並みの低金利にあります。「変動金利」や「短期固定選択型」など他の金利タイプと比べると、返済額が変わらず安心して返済してゆけます。
20年を超える長期ローンの場合は、フラット35の低金利は圧倒的にお得？
保証料＆繰上返済手数料が０円！
従来の金融機関の住宅ローンでは例：3000万円を35年間借入れた場合、 約60〜70万円程の保証料を払う必要がありましたが、フラット35は保証料が無料！さらに繰上返済手数料も無料！
住宅金融公庫独自基準で住宅の質をチェック！
フラット35は独自の設計＆現場検査で「住宅の規格・規模」「断熱性」「耐久性」「維持管理」 などの基準をクリアーしなければ借り入れができません。その為住宅の質も確保され安心です。
フラット35のデメリット
これは、フラット35だけではないのですが、まず、厳しい審査があること。
住宅の質をしっかりチェックできる利点も、しっかりした住宅じゃないと借入れできないとも捉えられます。
こうした借り以上県が厳しい点も機になります。
そして、その人の所得によって融資額が制限されること。
さらには申込み時の金利でなく、融資実行時の金利が適応されるにもかかわらず、手続きにも時間がかかります。
さらに、団体信用保険料は別途必要になり、繰上返済には100万円以上という最低額の設定がもうけられています。
安心の固定長期ローンも、多少融通が利くようになればいいのですが…
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民間金融機関と住宅金融支援機構が提携 最長35年長期固定金利住宅ローン
