住宅ローン アドバイス！住宅ローンの基礎知識、お勧めのフラット35、借換え相談のご紹介！

楽天モーゲージの住宅ローン【フラット35】

楽天モーゲージの【フラット35 】が選ばれる理由

ネットで簡単申込み！	楽天モーゲージならではの「低金利」と「融資手数料」	24時間365日サポート
来店不要 申込みから融資まで一切来店不要です。だから楽天モーゲージは全国対応可能です！	楽天と新生銀行のノウハウにより、低金利の住宅ローンをお届けします。 金利・総支払額ともに機構ランキングNO,1を目指します！	楽天モーゲージならコールセンターが24時間365日対応いたします。いつでも電話で相談できるので安心です！

【フラット35】4つのメリット

最長35年全期間固定金利

金利変動がないから「安心」。 ご融資実行時に返済終了までの金利・返済額が確定します。そのため、計画的な返済を行なうことができ、安心です。

保証料0円！繰上返済手数料0円！

初期費用がお得・ご返済中の費用もお得 一般的な住宅ローンで必要となる保証料がかかりません。 保証人も必要ありません。また、ご返済中に繰上返済や返済条件の変更を行う際も手数料は一切頂きません。

物件審査で住宅の質を確保

安心できる住宅の建設を支援 住宅の断熱・耐久性などについて住宅金融支援機構独自の技術基準を定め、物件検査を受けていただいています。 新築住宅では、建築基準法に基づく検査が済んでいることを確認しています。

ご返済中も安心サポート

万一の場合も想定した充実のサービス 返済方法の多様な変更メニューを揃え、また、万一の場合に備えて、機構団体信用生命保険、さらに3大疾病保障付機構団体信用生命保険もご用意しています。

中古物件も楽天モーゲージにお任せ下さい！

金利・手数料等の条件は新築と同じでおトク！！更に35年全期間固定金利で安心！ 購入費用（消費税を含む）の90%までご利用いただけます。

ご融資条件

フラット35は、楽天モーゲージと住宅金融支援機構が提携してご提供する住宅ローンです。

ご利用いただける方	以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客様 ■申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満の方 （親子リレー返済を利用される場合は70歳以上の方もお申込みいただけます。） ■日本国籍を有する方、または永住許可等を受けている外国人の方 ■収入基準…毎月の返済額の4倍以上の月収がある方（連帯債務者の収入を合算することができます。） ■年間返済割合…フラット35とその他の借入金を合わせたすべての年間返済額の年収に占める割合が、次の基準以下である方 ▼年収/割合 300万円未満の場合/25％　　300万円以上400万円未満の場合/30％ 400万円以上700万円未満の場合/35％　　700万円以上の場合/40％ *ただし、10月１日お申込（弊社書類到着）より上記3.の基準が撤廃され、上記4.の基準が次のように変更されます。 ▼年収/割合 400万円未満の場合/30％　　400万円以上の場合/35％
お使いみち	■お申込みのご本人もしくは親族がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金 ■お申込みのご本人がお住まいになるための新築セカンドハウスの建設資金、または購入資金
住宅の要件	■住宅金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅 ■住宅部分の面積が、一戸建ての場合：70m2以上 ■マンションの場合：30m2以上 ■住宅建設費（土地の取得費も含められます。）または住宅ローン価額（いずれも消費税相当額を含む。）が1億円以下
対象地域	北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。(離島は除きます｡)
ご融資金額	100万円以上8,000万円以内（1万円単位） ただし、住宅建設費または住宅ローン価額の90％以内。
ご融資期間	次のいずれか短い年数。 ■15年以上、35年以内(１年単位）[ご返済回数　179回〜419回] （お申込人が60歳以上の場合は、10年以上） ■完済時年齢が80歳となるまでの年数
金利	固定金利方式（全期間固定） 金利は融資実行時の金利が適用されます。 融資実行時の利率は毎月決定し、楽天モーゲージのホームページ上でお知らせいたします。
ご返済方法	次のいずれかの方法をお選びいただけます。 元利均等毎月返済/元金均等毎月返済/6ヶ月毎のボーナス払い（ご融資金額の40％以内）も併用できます。
口座引落し日	口座引落し日は毎月13日（銀行休業日の場合は前営業日）となります。 ただし、ご契約上の約定返済日は毎月14日となっております。
ご返済口座	新生銀行、または郵便局の口座をご指定いただきます。
担保	住宅ローンの譲受人である住宅金融支援機構が融資の対象である建物及びその敷地に、 第1順位の抵当権を設定させていただきます。
保証人/保証料	必要ありません。
団体信用生命保険	原則として、機構団体信用生命保険にご加入していただきます。（保険料はお客様にご負担いただきます。）
火災保険	建物に長期一括前払いの火災保険をおかけいただき、その保険契約内容を確認させていただきます。 借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、その保険金請求権に住宅金融支援機構が質権を設定させていただきます。
融資事務手数料	ご融資金額の0.95％（消費税込）
繰上げ返済手数料	無料
遅延損害金	年率14.5％

審査の結果によっては、ローン利用のご希望に添えない場合もございますので、あらかじめご了承願います。